Zorgvolmacht en onroerend goed: wat kan wél en wat niet?
Een zorgvolmacht geeft uw lasthebber brede bevoegdheden om uw belangen te behartigen. Maar de wet maakt voor twee specifieke handelingen een uitzondering. In dit artikel leggen we uit wat uw lasthebber wél en niet kan doen met betrekking tot onroerend goed en schenkingen.
Wat mag uw lasthebber wél met onroerend goed?
Met een onderhandse zorgvolmacht — zoals u die via onze wizard kunt opstellen — kan uw lasthebber uw onroerend goed op verschillende manieren beheren:
- Het onderhoud en de herstellingen van uw woning regelen
- Verzekeringen afsluiten en opvolgen
- Uw woning of ander vastgoed verhuren
- Huurovereenkomsten opzeggen of verlengen
- Facturen betalen voor nutsvoorzieningen en onderhoud
Dit alles valt onder "Beheer + verhuur" en kan perfect via een onderhandse zorgvolmacht.
Waar ligt de grens?
Artikel 2 van de Hypotheekwet bepaalt dat een volmacht voor handelingen die een authentieke (notariële) akte vereisen, zelf ook notarieel moet zijn. Concreet gaat het om:
- Verkoop van onroerend goed — uw lasthebber kan uw woning niet verkopen met een onderhandse zorgvolmacht
- Hypothecering — het vestigen van een hypotheek op uw vastgoed vereist eveneens een notariële volmacht
Dit is geen beperking van onze dienst — het is een wettelijke vereiste die ook geldt voor zorgvolmachten die volledig door een notaris zijn opgesteld. Het verschil is dat een notariële zorgvolmacht deze bevoegdheden al in de akte zelf kan opnemen, terwijl u bij een onderhandse akte hiervoor een aparte notariële volmacht nodig heeft.
En schenkingen?
Voor schenkingen geldt een gelijkaardig onderscheid:
Kan wél via onderhandse akte
- Gebruikelijke geschenken — verjaardagscadeaus, feestdagengeschenken, huwelijkscadeaus die in verhouding staan tot het vermogen
- Hand- en bankgiften — het overmaken van geld of het overhandigen van roerende goederen zonder tussenkomst van een notaris
Vereist een notariële akte
- Formele schenkingen — zoals het schenken van vastgoed, of schenkingen die men notarieel wil vastleggen voor rechtszekerheid
Als u uw lasthebber de mogelijkheid wilt geven om formele schenkingen te doen — bijvoorbeeld in het kader van successieplanning — dan zal die specifieke handeling een notariële akte vereisen.
Welke bevoegdheden kunt u kiezen?
Bij het opstellen van uw zorgvolmacht kiest u welke bevoegdheden uw lasthebber krijgt voor onroerend goed. U heeft drie opties:
Geen specifieke bevoegdheden — de lasthebber heeft geen bevoegdheden voor onroerend goed. Voor alle handelingen met betrekking tot vastgoed is tussenkomst van de vrederechter vereist.
Alleen beheer — de lasthebber kan uw woning administratief beheren: belastingen betalen, verzekeringen regelen, onderhoud laten uitvoeren.
Beheer + verhuur — alles van beheer, plus: huurcontracten opstellen, huur innen, huurders zoeken. Dit is de meest uitgebreide optie die via een onderhandse zorgvolmacht mogelijk is.
Waarom geen verkoop- of hypotheekbevoegdheid? Dat vereist een notariële akte en dit kunt u niet via een onderhandse zorgvolmacht aan een lasthebber toekennen. Daarom voorzien we deze optie niet in onze toepassing. Neem hiervoor desgevallend contact op met een notaris.
Voor de meeste situaties volstaat "Beheer + verhuur" ruimschoots. Mocht het ooit nodig zijn om vastgoed te verkopen, dan kunt u op dat moment een aanvullende notariële volmacht laten opmaken — specifiek voor die handeling. Uw bestaande onderhandse zorgvolmacht blijft gewoon van kracht voor alle andere bevoegdheden.
Samengevat
| Handeling | Onderhandse zorgvolmacht | Notariële akte nodig? |
|---|---|---|
| Beheer en onderhoud woning | ✅ Ja | Nee |
| Verhuur vastgoed | ✅ Ja | Nee |
| Verzekeringen regelen | ✅ Ja | Nee |
| Verkoop onroerend goed | ❌ Nee | Ja |
| Hypotheek vestigen | ❌ Nee | Ja |
| Gebruikelijke geschenken | ✅ Ja | Nee |
| Hand- en bankgiften | ✅ Ja | Nee |
| Formele schenkingen | ❌ Nee | Ja |
Meer weten?
Lees ook onze veelgestelde vragen: